Наша станица ДолжанскаяЛегальная сдача жилья. С договором и налогами

История станицы, общественная жизнь
Аватара пользователя
Фиалка
Сообщений в теме: 8
Всего сообщений: 190
Зарегистрирован: 22.02.2011
Откуда: Россия
 Нет необходимости регистрироваться в качестве ИП

Сообщение Фиалка »

Нет необходимости хозяевам, сдающим жильё, регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или оформляться через «Жемчужину», достаточно вовремя платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который равен 13% от прибыли.

Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно, если совершаемые им сделки не образуют предпринимательской деятельности.

Предпринимательская деятельность, исходя из гражданского права, должна осуществляться самостоятельно, на свой риск, и быть направленной на СИСТЕМАТИЧЕСКОЕ получение прибыли.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты: устойчивые связи с продавцами и покупателями, взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок, а также изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации. А доказать, что сдача жилья является бизнесом, практически невозможно. Ведь подавляющее большинство тех, кто ищет квартирантов, отнюдь не покупал жилье «оптом» для сдачи внаем.

Только при наличии достаточных оснований считать, что все признаки предпринимательства имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица. При отсутствии же таких оснований с полученных доходов необходимо уплачивать подоходный налог в качестве физического лица. Правда, если налогоплательщик зарегистрируется в качестве предпринимателя, он получит за это право пользоваться льготами. Например, вычитать из налогооблагаемой базы расходы на коммунальные услуги.

Так как у ИП должно быть систематическое получение прибыли, а в курортных областях такое невозможно, и если человек оформится в налоговой, как ИП в начале курортного сезона, то по его окончании ему надо будет в налоговой сняться с учёта и так каждый год. Оно вам надо?!

Достаточно правильно оформить договор и расписку в передаче/получении денег за период проживания отдыхающего.

Показать прибыль за прошедший 2012 год хозяин должен до 1-го апреля 2013 года.

Если летом был конфликт между хозяином и квартирантом, то во избежание неприятностей, которые может подложить нерадивый жилец, хозяину лучше заполнить налоговую декларацию и указать факт получения денег при временной сдаче жилья этому нерадивому отдыхающему, ну и добавить парочку нормальных платежей.

Договор между физическими лицами имеет силу. И нотариус Вам не нужен. Только называется такой договор - не аренды, а найма жилого помещения.

С момента его подписания сторонами договор вступает в силу и подлежит исполнению.
Договор имеет полную силу и действителен, если оформлен правильно. Только договор заключённый с юридическим лицом оформляется нотариально.

Имейте в виду, что договор, составленный в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны, в простой письменной форме достаточен для урегулирования всех спорных вопросов в соответствии с законодательством РФ.

При совершении различных операций с недвижимостью зачастую гарантом того, что деньги за сделку получены либо отданы одной из сторон, выдается расписка.

Любая расписка имеет юридическую силу. Главное условие — чтобы в ней было четко указано, кто, кому и что обязан или исполнил. По факту существует два вида расписки: обычная рукописная и официальная, заверенная у нотариуса. Безусловно, лучше иметь нотариально удостоверенную расписку, но и рукописная тоже имеет юридическую силу. Основная разница между этими двумя видами расписок состоит лишь в количестве времени, потраченном на доказательство, что рукописный документ подлинный, и его авторство принадлежит именно тому лицу, которое в нем указано.

Если же должник или нерадивый отдыхающий будет утверждать, что никаких расписок он не писал, придется заказывать почерковедческую экспертизу, стоимость которой на сегодняшний день в среднем составляет порядка 9 000 рублей. Кстати, первоначальные расходы несет на себе истец, а вот окончательные издержки уже оплачивает лицо, проигравшее спор.

Есть один нюанс при составлении расписки — наличие свидетелей. В принципе, они совсем не обязательны, но юристы рекомендуют не отказываться от их присутствия. И здесь не только «подстраховка» как таковая, а скорее тонкий расчет: свидетели всегда смогут подтвердить подлинность подписи в расписке, а значит, не придется тратить лишнее время и прибегать к сложной и дорогостоящей процедуре графологической экспертизы.

:beer:

Реклама
Аватара пользователя
otdyh-v-dolganke
Сообщений в теме: 5
Всего сообщений: 130
Зарегистрирован: 12.06.2012
Откуда: Должанская
 Re: Легальная сдача жилья. С договором и налогами

Сообщение otdyh-v-dolganke »

Уважаемые господа! Люди приезжают к нам отдыхать на короткий срок и никто не будет заключать с вами никаких договоров, такого нигде нет. Не надо быть первооткрывателями. Отношение к людям которые приезжают на отдых должно быть отличное (прочитал отрицательные отзывы) и все будет у вас хорошо и все будут довольны и не надо будет никаких договоров. Что касается грязных пляжей (бесплатных) почему бы всем не собраться кто сдает жилье для отдыхающих выделить один день перед началом сезона и не убрать? И отрицательных отзывов будет намного меньше.
С уважением Алексей! 8-918-125-97-44

Аватара пользователя
Фиалка
Сообщений в теме: 8
Всего сообщений: 190
Зарегистрирован: 22.02.2011
Откуда: Россия
 Re: Легальная сдача жилья. С договором и налогами

Сообщение Фиалка »

Леха:почему бы всем не собраться кто сдает жилье для отдыхающих выделить один день перед началом сезона и не убрать
Леха, судя по вашим топам, вы местный житель и вам, как местному жителю, должно быть известно, что и до и после начала курортного сезона дети в период уроков труда становятся в одну линию и проходят все пляжи, собирают весь мусор. И на протяжении всего курортного сезона беЗплатные пляжи постоянно убираются (лично видела ежедневный сбор мусора). Пляжи загрязняются не местными, а как раз приезжими. Не все отдыхающие относятся к окружающей среде и чужому имуществу, как к своему собственному. От этого и "разруха" :shock: :%) после их отъезда, которая вынуждает хозяев, хотя бы с помощью договоров, усмирить нерадивых отдыхающих. Если человек уверен, что после его отъезда хозяину не придётся делать капитальный ремонт, то ему ничего не стоит подписать договор и наслаждаться отпуском.
:sunny: :swim: :speedboat:
Он отнесётся к этому адекватно :friends:

Аватара пользователя
otdyh-v-dolganke
Сообщений в теме: 5
Всего сообщений: 130
Зарегистрирован: 12.06.2012
Откуда: Должанская
 Re: Легальная сдача жилья. С договором и налогами

Сообщение otdyh-v-dolganke »

Уважаемая Фиалка! Я не местный живу в станице пятый год из них четыре так же сдаю жилье отдыхающим и отвечу как к людям (отдыхающим) относишься так же относятся и они к тебе и твоему имуществу. А что касается загрязненности пляжей то я не разу не видел что бы их кто то убирал. На всех пляжах должны стоять урны и контейнера для мусора но увы этого ничего нет а мы хотим что бы не было отрицательных отзывов.
С уважением Алексей! 8-918-125-97-44

Аватара пользователя
Фиалка
Сообщений в теме: 8
Всего сообщений: 190
Зарегистрирован: 22.02.2011
Откуда: Россия
 Re: Легальная сдача жилья. С договором и налогами

Сообщение Фиалка »

Леха:как к людям (отдыхающим) относишься так же относятся и они к тебе и твоему имуществу
Леха, как это понять? Ведь никто не встречает отдыхающих сразу с порога в штыки. Встреча всегда проходит любезно. Никто не знает друг друга и какие "сюрпризы" преподнесёт расставание. Знаю случай, когда хрупкие с виду отдыхающие согнули железную калитку. Хорошо, что с петель не сорвали, а то придавила бы она их, а отвечать потом хозяйке. Я лично вижу своих хозяев 5 минут после приезда в Должанскую и 5 минут до отъезда. Когда я первый раз приехала в Должанку и мне сказали, что надо заплатить за проживание вперёд, то попросила хозяйку, на всякий случай, написать мне расписку, что и было сделано без колебаний и каких-либо возражений.
Я весь отпуск спала спокойно. А если бы у хозяйки на руках был договор, то и она бы спала спокойно.
Леха:На всех пляжах должны стоять урны и контейнера для мусора
Леха, есть на беЗплатных пляжах и урны и контейнеры. Даже туалет, душ и рукомойник. Но отсутствие таковых на других беЗплатных пляжах Должанки не мешает нормалым людям уносить свой мусор с собой. Всё зависит даже не от воспитания, а от внутренней культуры. Она или есть или её нет. Другого не дано.

P.S. Об основных пункта, которые должны быть прописаны в договоре, я напишу чуть позже.
Легальная сдача жилья. С договором и налогами - Мусорные контейнеры.JPG
Легальная сдача жилья. С договором и налогами - Туалет с душем.JPG
Легальная сдача жилья. С договором и налогами - Туалет и душ.JPG
Легальная сдача жилья. С договором и налогами - Навес.JPG
Легальная сдача жилья. С договором и налогами - Чистюля.jpg
Последний раз редактировалось Фиалка 14 янв 2013, 18:14, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
otdyh-v-dolganke
Сообщений в теме: 5
Всего сообщений: 130
Зарегистрирован: 12.06.2012
Откуда: Должанская
 Re: Легальная сдача жилья. С договором и налогами

Сообщение otdyh-v-dolganke »

Вы понимаете что не все хозяева которые сдают жилье такие как у вас есть и другие прочитайте (отрицательные отзывы) вы же не сломали мебель и сантехнику? Я например даю своим отдыхающим полную свободу что бы они себя чувствовали как дома а не напрягаю как это делают многие туда не ходи сюда не ходи, горячая вода по расписанию (понедельник, среда, пятница) и за деньги, спать надо ложиться в 22.00 подъем в 07.00 и сразу на море, посуду разрешают брать за отдельную плату, берут деньги за маленьких детей (без предварительного договора), выселяют раньше положенного времени, все это можно перечислять до бесконечности так нельзя у таких хозяев все и ломают. Я сам был и бываю каждый год отдыхающим и знаю что такое когда хозяева тебя напрягают и ограничивают и стараюсь к таким не заселяться. А что касается урн и контейнеров для мусора это я про бесплатные пляжи а про платные это отдельная тема, брать с людей деньги и не убирать пляжи я думаю что это просто наглость арендаторов и никому не советую посещать такие пляжи.

Добавлено спустя 8 минут 5 секунд:
А что касается договора у меня большой опыт работы в недвижимости в Москве в отделе аренды все эти договора просто бумажки они не имеют никакой юридической силы по этому зачем себя успокаивать в пустую? Даже если что то и сломали все равно никто не поедет в какой либо город искать этого отдыхающего и требовать с него деньги.
С уважением Алексей! 8-918-125-97-44

Аватара пользователя
Фиалка
Сообщений в теме: 8
Всего сообщений: 190
Зарегистрирован: 22.02.2011
Откуда: Россия
 Re: Легальная сдача жилья. С договором и налогами

Сообщение Фиалка »

Как бы хорошо вы не относились к хозяину жилья (наймодателю) или к отдыхающему (нанимателю), и как бы вас не убеждали, что договор "филькина грамота", только письменное закрепление сделки гарантирует спокойствие и соблюдение всех договоренностей между сторонами.

Важный нюанс составления договора – его название. В соответствии с законодательством (Гражданский Кодекс РФ, ст.671) частное лицо должно заключить с наймодателем жилья договор найма жилого помещения, а юридическое лицо – договор аренды. Следовательно, физическое лицо не может арендовать жильё, а юридическое лицо не может быть нанимателем. Вроде мелочь? А нет… Суд может признать такой договор найма не имеющим силы.

Грамотно составленный договор найма жилого помещения, позволяет сразу проговорить и решить многие проблемы, сэкономить себе нервы и время, а в будущем - избежать возможности неприятных сюрпризов для обеих сторон. Из-за мелких повреждений и поломок никто, конечно, не будет связываться с судом, но не дай Бог серьёзные последствия (например, из-за пожара от непотушенной сигареты пьяного гостя или взрыва бытового газа, по его же вине и т.п.). Тут договор найма будет как ни когда кстати. Именно поэтому не стоит пренебрегать заключением договора найма. Договор найма можно заключать только с новенькими (непроверенными) отдыхающими. Считаю, что договор дисциплинирует.

Любой договор является действительным после его подписания двумя сторонами. Договор составляется в 2-х экземплярах. Нотариус не "регистрирут" договор в общеизвестном смысле, он просто заверяет подлинность подписей сторон, т.е. удостоверяет, что те лица, которые подписывают при нём договор являются этими лицами и подписи подлинные. Рассматриваемая сделка найма жилья НЕ подлежит обязательному нотариальному удостоверению и НЕ подлежит государственной регистрации в отличие от договора аренды с юридическим лицом.

Договор подписывается нанимателем и наймодателем (собственником). В том случае, если жильё принадлежит нескольким собственниками, то все сособственники и зарегистрированные в данном помещении лица старше 14 лет должны дать письменное согласие на сдачу жилья в наём. Они либо должны подписать договор найма, что в нашем случае удобно, либо к договору нужно приложить нотариально заверенное их согласие. Это позволит защититься нанимателю от внезапного выселения и несанкционированных приходов других её владельцев.

Если сдача жилья происходила с помощью посредника (риэлтора), то хочу заметить, что деятельность риэлтора и его обязанности данным договором регулироваться не могут. Если вы воспользовались его услугами при найме или сдаче жилья, то ваши отношения будут регулироваться отдельным договором. Съёмщик жилья и хозяин после подписания договора должны будут решать все вопросы напрямую.

Если жильё снято с помощью посредника (риэлтора), то он должен находиться рядом в момент подписания договора найма. В случае самостоятельного поиска жилья также будет не лишним иметь свидетеля.

Гарантом того, что деньги за сделку получены либо отданы одной из сторон, выдаётся расписка. Расписка выдаётся в одном экземпляре. Копия расписки не действительна. Об этом надо прописать в расписке отдельной строкой.

И договор и расписка имеют юридическую силу, а их наличие может помочь при судебных разбирательствах, если они заполнены и составлены правильно.

Перед подписанием договора в присутствии обеих сторон необходимо проверить состояние жилья, мебели и бытовой техники во избежание предъявления ложных обвинений в порче имущества. Можно заранее договориться со съёмщиком жилья, что с него будет взята некая сумма на случай незначительного ущерба имущества, которая будет возвращена ему в полном размере перед отъездом, если жильё и имущество будет в удовлетворительном состоянии. Это также можно прописать в договоре.

Если в договоре найма нет данных о помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключённым.

Договор найма подписывается на каждой странице.

Основные пункты при составлении договора аренды жилого помещения:


- Дата составления договора.
- ФИО обеих сторон.
- Паспортные данные.
- Если жильё находится в долевой собственности, укажите всех сособственников.
- У хозяина жилья должно быть подтвердение, что жильё не находится под арестом, не является залогом или предметом спора.
- Список всех, кто будет проживать в съёмном жилье (не помешают ксерокопии их паспортов).
- Информация об объекте недвижимости (адрес, общая площадь, свидетельство о праве собственности, количество комнат, перечисление бытовой техники, мебели, возможно фотографии интерьера на данное время).
- Валюта определения цены (привязка к рублям, к долларам, к евро).
- Сумма арендной платы.
- Перечень предоставляемых коммунальных услуг.
- Кто оплачивает коммунальные платежи, кабальное телевиденье, стационарный телефон, интернет (если таковые имеются).
- Срок действия договора найма (если в договоре найма срок не прописан, то он считается заключенным на пять лет).
- Показания счетчиков холодной и горячей воды, газа, электроэнергии на момент заключения договора, если их оплачивает наниматель.
- Обязанности и ответственность сторон.
- Порядок возмещения ущерба в случае его причинения.
- Состояние жилья, опись имущества, находящегося в помещении и его состояние, а также условия об ответственности нанимателя за его сохранность.
- Условия расторжения договора найма.
- Что считать форсмажором?
- Санкции (какие и за что?).

В пункте, описывающем права нанимателя и наймодателя пропишите, что наймодатель обязуется обеспечить нанимателю беспрепятственное и круглосуточное использование жилплощади, даже если это покажется слишком очевидным.
В пункте о порядке расчетов пропишите, в каких случаях и на каких условиях происходит возврат денег.
И что одностороннее изменение размера арендной платы за жильё не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ГК РФ, ст.682).
В пункте об условиях объекта найма - предоставляется ли парковка и на сколько мест? (за плату, бесплатно?).

В сети интернета много вариантов договора найма. Ознакомившись с ними, каждый наймодатель может составить договор и дополнить его новыми пунктами, как говорится, подогнать под себя.

Расписка
город _________________, дата:__________________________________(прописью)

1. Я, ФИО, дата рождения, паспортные данные (серия, номер, кем выдан, дата выдачи, регистрация по месту жительства) настоящим подтверждаю получение от ФИО, дата рождения, паспортные данные (серия, номер, кем выдан, дата выдачи, регистрация по месту жительства) денежной суммы в размере _________ (сумма прописью), что эквивалентно _____ (сумма прописью) рублям за наименование сделки наименование объекта недвижимости, адрес его местонахождения, основания права собственности (серия, номер, дата выдачи свидетельства о праве собственности и договора).
2. Общая полученная мною сумма составляет рублёвый эквивалент ________ (сумма прописью).
3. Расчёт произведён в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент выплаты.
4. Деньги мною получены полностью, претензий к оплате не имею.
5. В случае признания судом сделки __________ недействительной по моей вине, обязуюсь возвратить указанные выше денежные суммы полностью.

Составлено в одном экземпляре. Копия настоящего документа недействительна.

Текст настоящей расписки составлен и подписан мной, ФИО, собственноручно.


___________________________________________ __________________
(Фамилия, Имя, Отчество - полностью) (подпись )



Свидетели:
Мы, ФИО, дата рождения, паспортные данные (серия, номер, кем выдан, дата выдачи, регистрация по месту жительства) и ФИО, дата рождения, паспортные данные (серия, номер, кем выдан, дата выдачи, регистрация по месту жительства) свидетельствуем, что настоящую Расписку гр. ФИО составил(а) и подписал(а) собственноручно, действуя не вынужденно, сознательно и добровольно, понимая значение своих действий.


___________________________________________ __________________
(Фамилия, Имя, Отчество - полностью) (подпись )

___________________________________________ __________________
(Фамилия, Имя, Отчество - полностью) (подпись )

Аватара пользователя
Фиалка
Сообщений в теме: 8
Всего сообщений: 190
Зарегистрирован: 22.02.2011
Откуда: Россия
 Re: Легальная сдача жилья. С договором и налогами

Сообщение Фиалка »

Эта информация будет интересна тем, кто в 2013 году решил стать индивидуальным предпринимателем (ИП).

Для регистрации физического лица в качестве ИП вам понадобится собрать пакет необходимых для этого документов.

1. РЕГИСТРАЦИЯ ИП

Существует 4-ре способа регистрации ИП:
1. Регистрация ИП самостоятельно.
2. Регистрация в качестве ИП самостоятельно по почте.
3. Оформление ИП с помощью юридической компании.
4. Оформление ИП по доверенности.

Первый способ самый дешевый и удобный, если хотите сэкономить. Вам придётся заплатить только 800 руб. госпошлины.
Второй способ очень удобный, если вы зарегистрированы в другом городе.
Третий способ дороже, чем самостоятельная регистрация, но экономится время на заполнении документов, плюс гарантия правильности заполнения документов.
Четвёртый так же удобен, т.к. вашей регистрацией будете заниматься не вы, а доверенное лицо.

Мы подробно рассмотрим весь пошаговый процесс самостоятельного оформления ИП.

Для оформления регистрации ИП вам понадобится:

- ваш идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
- документы для регистрации (заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя по форме P21001, заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения по форме № 26.2-1 и квитанция для уплаты госпошлины по форме № ПД-4сб (налог));
- регистрация в налоговой инспекции (ИФНС) с уведомлением в надзорный орган Роспотребнадзор или Госавтодорнадзор;
- регистрация в пенсионном фонде (ПФР), в фонде социального страхования (ФСС), в Росстате, в фонде обязательного медицинского страхования (ФОМС).
- изготовить печать для ИП;
- открыть расчётный счёт.

Для заполнения документов вам понадобятся:

- наименование регистрирующего органа. Узнать о нём можно по ссылке: https://service.nalog.ru/addrno.do Имейте ввиду, что наименование регистрирующего органа выбирается по месту регистрации (как в паспорте), а не по месту проживания. Если вы зарегистрированы в одном месте, а проживаете в другом, документы можно отправить по почте.
- код регистрирующего органа. Коды ИФНС отличаются (в одном городе их может быть несколько). Чтобы уточнить код ИНФС вашего единого регистратора советую позвонить в справочную только что найденной ИФНС по предыдущей ссылке.
- выбрать вид деятельности, которым собираетесь заниматься, т.е. Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД). В этом вам поможет ссылка: http://www.e-registr.ru/okvedbase.php
Если вы пока не знаете, какими видами деятельности будете заниматься в дальнейшем, то всё равно внесите их сразу, т.к. изменения сведений ОКВЭД после регистрации обойдется вам по деньгам и по времени, как новая регистрация.

На сегодняшний момент действует два ОКВЭДа: ОКВЭД ОК 029-2001 (КДЕС Ред.1) и более новый ОКВЭД ОК 029-2007 (КДЕС Ред. 1.1). Регистрация индивидуальных предпринимателей производится по старому ОКВЭДу (ОК 029-2001 (КДЕС Ред.1)).
Актуальность действия ОКВЕДа на момент вашей регистрации в качестве ИП уточняйте по ссылке: http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... AW;n=80749

2. КВИТАНЦИЯ ДЛЯ ОПЛАТЫ ГОМПОШЛИНЫ

Для заполнения квитанции вам понадобится знать КБК (Код Бюджетной Классификации). Реквизиты для заполнения квитанции по своему городу можно узнать по ссылке: http://www.nalog.ru/admmap/ .
Сумма госпошлины составляет 800 руб.

3. ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕХОДЕ НА УПРОЩЁННУЮ СИСТЕМУ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
форма № 26.2-1 (УСНО, УСН)

Упрощенная система налогообложения (УСН, УСНО) позволяет платить меньше налогов и вести более простую бухгалтерию, чем основная система налогообложения (ОСНО). УСН очень распространена среди малого и среднего бизнеса. Есть два варианта процентных ставок УСНО - 6% (с доходов) и 15% (с доходы минус расходы). Процентную ставку вы выбираете сами. Если выбрали 6% - то платите 6% от любых поступлений, и ваши расходы не будут интересовать налоговые органы (удобно, если вы, например, предоставляете какие-то услуги и ваши расходы гораздо меньше доходов). Если выбрали 15% - то из суммы доходов вычитаете сумму расходов и платите от получившейся цифры 15% налогов (удобно если вы, например, чем-то торгуете, т.е сначала покупаете, а потом перепродаете со своей наценкой). При этом все ваши расходы должны быть обязательно отражены документально (чеки, счета, акты и т.д.).

Если вы уже являетесь ИП, то перейти на упрощённую систему налогообложения вы сможете только начиная с начала следующего года, т.к. этот переход возможен только один раз год. Поэтому при регистрации ИП сразу подавайте заявление, чтобы вам не пришлось платить больше налогов и вести сложную бухгалтерию и отчетность вплоть до конца текущего года.
Убедитесь, что в момент вашей регистрации форма заявления № 26.2-1 (КНД 1150001) о переходе на упрощённую систему налогообложения актуальна по ссылке: http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... W;n=137553
Заявление подается в двух экземплярах, один экземпляр с пометкой о принятии остается у вас, обязательно сохраните его.

4. КОПИЯ ПАСПОРТА

Тут все просто. Ксерокопия двух разворотов паспорта (основной и с пропиской) на одной странице формата A4 (могут попросить копии всех страниц, содержащих какую-либо информацию).

На этом подготовка пакета учредительных документов для оформления ИП завершена.


РЕГИСТРАЦИЯ ИП в ИФНС (налоговая)

Для регистрации ИП вам предстоит поход в налоговую инспекцию с паспортом и пакетом документов, чтобы зарегистрировать ИП. У вас на руках кроме паспорта будет 4 документа (если вы выбрали упрощённую систему налогообложения). По стендам сверьте правильность заполнения вами документов и реквизитов. Координаты инспекции вы можете найти на Яндекс.Картах, набрав в поисковике «Налоговые инспекции», а затем на карте справа кликнуть на свой город.

Согласно Федеральному закону № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», глава 3, статья 9, пункт 1.2, заверять свою подпись у нотариуса не нужно.

Квитанция на оплату госпошлины оплачивается только через Сбербанк (другие банки этот платеж не принимают).

После оплаты госпошлины сдаёте документы вместе с квитанцией в ИФНС. Вам сразу выдадут расписку о получении документов и штампом с датой, когда надо будет прийти за документами (через 5 рабочих дней), а также 2-й экземпляр заявления на УСН с отметкой о том, что его приняли. Если в указанный день забрать документы не успеете, вам их вышлют по почте по адресу указанном в паспорте, поэтому приходите строго в указанный день.

В указанный день вы получите:

1. Свидетельство о регистрации физического лица в качестве ИП.
2. Уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе на территории Российской Федерации.
3. Уведомление о регистрации физического лица в территориальном органе Пенсионного фонда РФ по месту жительства.
4. Уведомление о присвоении кодов статистики (из Росстата).
5. Выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на 4-х страницах.

Примечание: с 2011 года свидетельство о регистрации страхователя в территориальном фонде обязательного медицинского страхования (ТФОМС) при обязательном медицинском страховании не выдается.

Для некоторых видов деятельности необходимо будет отправить уведомление о начале предпринимательской деятельности в Роспотребнадзор или Госавтодорнадзор. Уведомление предоставляется в 2-х экземплярах. Штраф за непредоставление - до 30 000 руб. Контакты вашего территориального управления Роспотребнадзора можно узнать перейдя по ссылке: http://rospotrebnadzor.ru/federal_servi ... re/subject, а Госавтодорнадзора - http://www.rostransnadzor.ru/auto/regio ... =0&REDIR=1

На этом процесс государственной регистрации ИП в налоговой закончен.


РЕГИСТРАЦИЯ ИП в ПФР, ФСС, ФОМС, Росстате

ПФР, ФСС и ФОМС - это так называемые внебюджетные фонды.

- ПФР - Пенсионный Фонд России,
- ФСС - Фонд Социального Страхования,
- ФОМС - Фонд Обязательного Медицинского Страхования.

На всякий случай: координаты вашего отделения ФОМС можно узнать по ссылке: http://ora.ffoms.ru/portal/page/portal/ ... erritorial

Еще вам могли не выдать уведомление о присвоении кодов (из Росстата), в этом случае в Росстате также нужно зарегистрироваться (многие банки требуют этот документ при открытии расчётного счёта), координаты на: http://www.gks.ru/

Регистрация ИП в ПФР

Регистрация в ПФР осуществляется в Управлении ПФР вашего района по паспортной регистрации. Адреса отделений можно узнать тут: http://www.pfrf.ru/. Регистрация обязательна для всех. Если у вас нет работников - вы уже должны быть зарегистрированы автоматически, платить фиксированные страховые взносы нужно будет только за себя. Если работники есть - обязательно нужно зарегистрироваться еще и как работодатель и платить и за работников тоже. Подтверждением регистрации (за себя) будет «Уведомление о регистрации физического лица в территориальном органе Пенсионного фонда РФ по месту жительства» - его могут выдать при регистрации или прислать по почте.

В пенсионном фонде вам (по желанию) заполнят и распечатают квитанции на оплату взносов (можно за весь год сразу, можно поквартально - как захотите). Это очень удобно, т.к. не придётся самостоятельно их заполнять.

Оплачивать взносы можно и с расчётного счёта ИП (если есть). Крайний срок оплаты - 31 декабря (лучше оплатить до 20 декабря) текущего года (можно платить за весь год сразу в конце года). Будьте внимательны: на 100% фиксированных страховых взносов можно уменьшить налог УСН (6%, доходы), при этом, в некоторых случаях для вас будет гораздо выгоднее платить эти взносы поквартально. Платить взносы надо в любом случае - даже если вы не ведёте деятельность и не получаете прибыль. Оплаченные квитанции необходимо хранить.

Если вы откроете расчётный счёт в банке, то об этом надо будет уведомить ПФР. Срок уведомления - 7 дней, штраф - 5000 руб. (Федеральный Закон № 212, ст. 28, п.3 и ст. 46.1) Рекомендуемую форму сообщения об открытии счёта вы можете скачать со страницы сайта ПФР http://www.pfrf.ru/accountability_granting/ Распечатайте сообщение в двух копиях, одну из них - с отметкой ПФР - обязательно сохраните у себя.

Регистрация ИП в ФСС

В ФСС вам нужно зарегистрироваться только в случаях:

- заключения трудового договора с работником (т.е. когда вы стали работодателем),
- заключения гражданско-правового договора с обязанностью по уплате взносов в ФСС.

Если у вас нет работников по трудовому договору или по соответствующему гражданско-правовому договору, регистрироваться в ФСС вам не нужно.

Регистрация ИП в ФСС осуществляется в срок не позднее 10-ти календарных дней со дня заключения с первым из нанимаемых работников соответствующего договора. Соблюдайте этот срок - суммы штрафов за просрочки начинаются от 5000 руб.

Актуальный список документов для регистрации вы можете узнать в своем отделении ФСС ( http://fss.ru/ в правом нижнем меню «Региональные отделения»).


ПЕЧАТЬ для ИП

Нужна ли печать ИП? Печать для деятельности ИП - по закону не обязательна. Однако, её наличие имеет ряд плюсов (и минусов тоже), сейчас мы их рассмотрим.

Плюсы:

- дополнительная (хотя и довольно слабая) защита для ваших документов (просто подписать документ будет недостаточно);
- как это ни странно, но чуть больше солидности (многие клиенты в некоторых отраслях очень удивляются, если предприниматель не ставит печать на договорах и документах);
- при открытии расчётного счёта ИП, некоторые банки (не все) могут требовать наличие печати.

Минусы:

- если вы начали работать с печатью, то придётся ставить её везде (т.е. не получится где-то ставить, а где-то нет) - соответственно при подписании документов - она должна быть под рукой;
- раз в несколько лет (в зависимости от частоты использования) нужно менять штемпельную подушку (та субстанция, где краска находится, стоит копейки, меняется просто).

Стоимость изготовления печати для ИП начинается от 150 руб. (за обыкновенную печать с пластиковой оснасткой) и от 400 руб. за автоматическую (ещё бывают обыкновенные печати с металлической оснасткой, но они используются реже - как правило, чтобы произвести впечатление). Автоматическая печать гораздо удобнее. Можно выбрать форму самой оснастки (круглые, прямоугольные), и рисунок оттиска (на нем может быть что угодно - на ваш вкус, но обязательно должны присутствовать ваши ФИО, ОГРНИП и ИНН). Обычно, в компаниях, которые занимаются изготовлением печатей, предлагают на выбор несколько готовых образцов оттисков печатей предпринимателя, так что вам нужно только выбрать понравившийся вариант дизайна.

Заверять (проводить регистрацию) в налоговой печати для ИП не нужно.

Существует приличное количество защит печати от подделки, каждая из них немного увеличит стоимость изготовления (если применить все вместе - стоимость увеличится в разы). Если вам необходима защита – так же можете её использовать.

Изготовление печати занимает обычно сутки, либо сразу (от 20 минут), но с большой наценкой.


ОТКРЫТИЕ РАСЧЁТНОГО СЧЁТА для ИП

Расчётный счёт в банке для ИП - не обязателен. Т.е. если он вам нужен - открывайте, если не нужен - не открывайте. Расчётный счёт понадобится, если вы планируете принимать безналичные платежи от юр.лиц или других ИП, либо наоборот платить им по безналичному расчёту. Имейте ввиду, что наличный расчёт между юр.лицами и между ИП ограничен 100 000 руб. по одному договору. То есть, если вы планируете разово или регулярно получать по одному договору деньги превышающие в сумме 100 000 руб. (в течение любого срока, даже если это несколько лет) с юр.лиц или других ИП, счёт придётся завести. Переписывать каждый раз договора по достижении данной суммы - не получится.

Выбор банка для ИП?

Предложений для ИП от банков сейчас много. Сравнить условия и тарифы обслуживания можно изучив сайты банков, отделения которых есть в вашем городе. Полный список вы найдете на http://www.banki.ru/ (там же можно почитать отзывы). У крупных банков (например, Сбербанк, ВТБ 24, Альфа-Банк) обычно тарифы заметно выше, чем у остальных. При желании можно найти банки даже с бесплатным обслуживанием (при соблюдении определенных требований, например, только на первые два года и только при непривышении какой-либо суммы приходов в квартал).

Очень удобная функция в банковском обслуживании - система «банк-клиент» или «интернет-банк» - это возможность управлять своим счётом через интернет. Такая система позволит вам в любой момент увидеть текущий остаток по счёту, произвести оплату, в т.ч. налоги и платежи во внебюджетные фонды (т.е. не нужно заполнять квитанции, не нужно никуда идти и стоять в очередях), получать выписки и т.д. Когда будете выбирать банк - уточните также тарифы на стоимость обслуживания в системе «банк-клиент» (во многих банках это бесплатно, а в некоторых обслуживание через интернет даже дешевле, чем обычное).

В банке, в котором вы заведёте расчётный счёт для ИП, вам так же стоит завести счёт и пластиковую карточку для физ.лица. Зачем это нужно? Снятие наличных средств со счёта ИП будет стоить вам определённый процент, который возьмёт себе банк, а если вы просто переведёте эти деньги на свою пластиковую карточку в том же банке через «банк-клиент» - никаких процентов платить не нужно (уточните тарифы на эту операцию в банке - остались редкие случаи, когда внутрибанковские переводы могут быть платными). Карточку можно завести самую простую и дешёвую (стоимость годового обслуживания такой карты обычно от 0 до 150 руб.).

Ещё имеет смысл убедиться, что рядом с вашим домом есть банкомат выбранного банка. Это чтобы не пришлось ездить на другой конец города, чтобы снять деньги с карточки.

Документы необходимые для открытия счёта ИП

Точный список документов вам нужно уточнить именно в вашем банке. Как правило, требуются:

1. Нотариально заверенное свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе (ИНН) (примерная стоимость 20 руб.).
2. Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (так же примерная стоимость 20 руб.).
3. Копия выписки из ЕГРИП (не старше 1 месяца).
4. Копия уведомления территориального органа Федеральной службы государственной статистики.
5. Копия паспорта (основной разворот и разворот с пропиской на одной странице).
6. Необходимые лицензии (только если ваша деятельность подлежит лицензированию).

Так же в самом банке вам надо будет заполнить разные заявления, договора, приложения, карточки и т.д.

Если выписка, выданная вам при государственной регистрации ИП уже старше одного месяца, придётся заказывать новую. Получение выписки на себя - бесплатно, заявление на выписку подается в ту же ИФНС, где вы регистрировались, забирать её надо ровно через неделю после подачи заявления.

Уведомление об открытии расчётного счёта в налоговую
форма № С-09-1

В течение 5-ти дней со дня открытия счёта необходимо сообщить об этом в вашу районную налоговую (не забудьте это сделать - штрафы за просрочку начинаются от 5000 руб.). Сообщение нужно сделать по форме № С-09-1 в 2-х экземплярах и подписать обе его страницы. Один экземпляр останется в налоговой, второй вернут вам, его нужно хранить.

Уведомление об открытии расчётного счёта в ПФР

Так же вам необходимо уведомить об открытии расчетного счёта пенсионный фонд в течение 7 дней, штраф - 5000 руб. Форму сообщения об открытии счёта можно скачать с соответствующей страницы сайта пенсионного фонда. Сообщение надо распечатать в двух экземплярах, один - с отметкой ПФР - обязательно сохраните у себя.


ОПЛАТА НАЛОГОВ ИП

Индивидуальные предприниматели (ИП) на УСН оплачивают налоги поквартально, т.е. за год должно быть четыре оплаты:

- за первый квартал;
- за полугодие (за второй квартал);
- за девять месяцев (за третий квартал);
- за год (за четвертый квартал).

Оплата налога УСН за первые три квартала должна быть произведена не позднее 25 числа месяца, следующего за отчётным (т.е. 25 апреля, 25 июля, 25 октября соответственно). Уплата налога УСН за четвертый квартал отчётного года должна быть произведена не позднее 30 апреля следующего года.

Оплатить налог можно с помощью квитанции через Сбербанк или посредством платёжного поручения (платёжки) через расчётный счёт ИП (либо с помощью «банк-клиента»), никакие дополнительные платежи и комиссии за это не снимаются.

Сумму уплачиваемого налога можно уменьшить на величину фиксированных взносов на 100% начиная с 2012 года. Имейте ввиду - это хороший и простой способ оптимизации налогообложения ИП.

Аватара пользователя
xzy
Сообщений в теме: 1
Всего сообщений: 256
Зарегистрирован: 21.07.2009
Откуда: Тверь
 Re: Легальная сдача жилья. С договором и налогами

Сообщение xzy »

Думаю, что с новыми взносами в ПФР вопрос об открытии ИП не стоит...

Фи_Алка
 Re: Легальная сдача жилья. С договором и налогами

Сообщение Фи_Алка »

xzy:Думаю, что с новыми взносами в ПФР вопрос об открытии ИП не стоит...
xzy, как сказать и с какого боку подходить. Фиксированные отчисления в 2013 году в ПФР составляют - 2706,60 руб., а в ФОМС - 265,46 руб. , ИТОГО: 2972,06 руб. в месяц. Получается не такая уж большая сумма. Зато пенсия будет не социальной, а трудовой. С 1-го апреля 2013 года размер средней трудовой пенсии по старости составит 10 313 руб., а социальной – 6 169 руб. :wink:

Ответить Пред. темаСлед. тема

Быстрый ответ

Изменение регистра текста: 
Смайлики
:) :( :D :lol: 8-) :wink: :o :P :beer: :---) :swim: :speedboat: :sunny:
Ещё смайлики…
   
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение